10 årigt mangelsansvar ved salg af ejendom
Hej Brevkasse
Jeg vil gerne sælge mit hus. Jeg har selv fundet en køber. Behøver jeg at få lavet en tilstandsrapport og en el-installationsrapport?
Hilsen Henrik
Kære Henrik
Tak for dit spørgsmål.
Når du sælger dit hus er udgangspunktet,at du hæfter i 10 år for skjulte fejl og mangler ved huset. Dette sælgeransvar kan du blive fritaget for, hvis du som sælger af huset opfylder følgende krav, inden købsaftalen underskrives:
- Du skal have udarbejdet en tilstandsrapport, og denne må højst være 6 måneder gammel, når køber modtager rapporten.
- Du skal have udarbejdet et el-eftersyn, og denne rapport må ikke være mere end 12 måneder gammel, når køber modtager rapporten.
- Du skal indhente tilbud på en ejerskifteforsikring hos et forsikringsselskab, og tilbyde køber at betale halvdelen af præmien. Der er tale om enengangsbetaling. Du er i henhold til loven alene forpligtet til at tilbydekøber en basisforsikring med en løbetid på 5 år.
- Du sikrer dig, at køber er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Dette kan indføres i købsaftalen, som underskrives af dig og køber, eller i et særskilt dokument i tilføjelse til købsaftalen.
Du skal dog være opmærksom på, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for følgende:
- Hvis et forhold strider mod en servitut eller en offentlig forskrift, fx ulovlig bygningsindretning
- Hvis du som sælger har stillet en garanti med hensyn til det pågældende forhold
- Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har fortiet oplysninger, og dermed tilsidesat din loyale oplysningspligt
Jeg vil således anbefale, at du bestiller en tilstandsrapport og et el-eftersyn i forbindelse med indgåelse af en købsaftale med den køber, som du har fundet til dit hus, idet tilstandsrapporten sammen med el-eftersynsrapporten, ejerskifteforsikringen, og tilbuddet om at betale halvdelen af præmien medfører, at køber som udgangspunkt ikke over for dig kan påberåbe sig, at en bygnings fysiske tilstand er mangelfuld.
Jeg vil anbefale dig, at du retter henvendelse til en advokat for at få udarbejdet en korrekt købsaftale.
Med venlig hilsen
Advokathuset Muurholm
Advokat Susanne Højgaard Larsen