Erhvervslejelovens § 23, stk. 2 - kan lejer stoppe huslejebetaling som følge af Regeringens påbud?

Hej

Jeg er udlejer af en erhvervsejendom. Jeg erblevet kontaktet af min lejer, som er meget berørt af situationen omkring coronavirus. Lejeren har stort set ingen kunder og dermed ingen omsætning. Lejeren havde hørt, at der findes en bestemmelse i erhvervslejeloven, som bevirker, at de kan stoppe med at betale husleje, hvis det er det offentliges påbud, der forbyder brugen af lejemålet. Er det virkelig rigtigt?

Hilsen Udlejer

Kære Udlejer

Tak for dit spørgsmål.

Det er korrekt, at det af Erhvervslejelovens § 23, stk. 2 fremgår følgende:” bringes et lejeforhold til ophør i utide, fordi det offentlige af sundhedsmæssige eller andre grunde nedlægger forbud mod lejerens brug, er lejeren kun pligtig at betale leje til den dag, forbuddet træder i kraft.”

Enhver butiksejer mv., samt andre erhvervsdrivende med nedgang i kundetilgang og omsætning, vil måske stille samme spørgsmål som din lejer, idet Regeringens seneste udspil netop udgør flere påbud som følge af sundhedsmæssige forhold efter udbredelsen af coronavirus.

Men det fremgår imidlertid af forarbejderne til erhvervslejelovens § 23,stk. 2, at bestemmelsen vedrører den situation, hvor det skyldes udlejers forhold, eller forhold, som udlejeren bærer risikoen for, at det offentlige af sundhedsmæssige eller andre grunde nedlægger forbud mod lejerens brug.

Bestemmelsen sigter typisk på tilfælde, hvor bygningens eller lejemålets stand medfører, at brugen af det konkrete lejemål skal forbydes. Dette er som udgangspunkt forhold, som udlejer bærer risikoen for som ejendommens ejer.

Den nuværende situation kan derfor formentlig ikke anses for at være et type tilfælde omfattet af § 23, stk. 2. Der findes dog ikke relevant retspraksis vedrørende bestemmelsen, som vil kunne bidrage til en endelig afklaring, og dermed et klart svar på dit spørgsmål.

Hvis regeringens seneste tiltag kan anses for at udgøre force majeure, vil du som udlejer næppe heller kunne mødes med misligholdelsesbeføjelser i anledning af, at dit erhvervslejemål (midlertidigt) ikke står til rådighed for driften af din lejers virksomhed.

Med venlig hilsen

Advokathuset Muurholm

‍